借地借家（契約･貸金）
貸している家を返してもらいたい
私は、随分前に、建物を人に貸しました。最近になって税務上のことも考えて、建物を取り壊して、アパートを建てることを考えています。
ただ、借主は、この建物を自宅兼店舗として使っていて、すぐに返してもらえるかわかりません。移転費用もかなりかかると思います。長い間親しくお付き合いさせていただいて来ていますので、もめたくないのですが、私としても立ち退いてもらう必要があります。
どのようにすればよいのでしょうか。
2007/05/29 新潟市 会社員
貸主としては、「自分の建物だから、期限が過ぎれば、いつでも借主に立ち退いてもらえる」と思いたいところです。
しかし、普通の賃貸借契約では、立ち退きには「正当事由」が必要です。これがないと、立ち退きが認められない場合があります。
正当事由は、貸主、借主双方の事情が考慮されます。例えば、貸主が自ら住む必要が生じた場合、いわゆる立ち退き料を提示した場合は、正当事由を強める方向に働きます。
あなたの相談は、税務上のこととのことですが、この点も含め、もう少し詳しく事情をお聞きし、判断する必要があります。
相手方ともめずに解決していく手法、アイディアもあります。一度、弁護士に相談されることをお勧めします。
解決へのステップ
- Step1 →
初回相談
初回相談料 - Step2 →
相談
着手金 - Step3 →
調査・書類作成
- Step4 →
交渉
- Step5 →
調停
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裁判
- Step7 →
判決・和解
報酬金 - Step8
履行
参考費用
| 初回相談料 | 5,000円（税別）その後、受任の場合はいただきません。 |
|---|---|
| 着手金 | 調停訴訟となれば30万円程度 |
| 報酬金 | 依頼者と協議の上、決めさせていただいています。 |
| 手数料 | - |
| 実費、他 | 申立に要する印紙代、郵券代など。鑑定を要する場合は鑑定費用。 |